Co je americká hypotéka 4.80/5 (96.00%) 5 votes
Americká hypotéka se řadí mezi tzv. hypotéky (úvěry) bez účelu, což znamená, že banka nezkoumá, na co klient poskytnutou půjčku použije. Tento druh hypotéky ocení zejména ti, kterým nechce banka z jakéhokoliv důvodu poskytnout účelovou půjčku, případně klient nechce půjčku využít na investici do nemovitosti. Co se týče získání americké hypotéky, tak ji lze přirovnat ke klasické hypotéce (americká hypotéka je hypotéka rovněž zajištěná nemovitostí). Budete-li o americkou hypotéku žádat v bance, s největší pravděpodobností budete muset prokázat své příjmy.
Klienti tento druh hypotečního úvěru nejčastěji využívají ke koupi družstevního bytu, nového vozidla, vyrovnání dluhů anebo vypořádaní závazků v rámci rodiny.
O americkou hypotéku může požádat:
- osoba starší 18-ti let (max. věk žadatele většinou 60 let)
- občan České republiky
- cizinec s trvalým pobytem na území České republiky
Jak získat americkou hypotéku
Abyste na bezúčelový hypoteční úvěr měli vůbec nárok, budete především potřebovat nemovitost, kterou můžete zastavit věřiteli (bance). Taková nemovitost by měla mít cca o třetinu vyšší hodnotu, než je požadovaná částka, protože většina bank poskytuje americké hypotéky maximálně do výše 70% hodnoty zastavené nemovitosti. Nejprve si musíte sami rozmyslet, o jakou výši hypotéky máte zájem a jak dlouho chcete úvěr čerpat a splácet. Podle hodnoty zastavené nemovitosti lze čerpat od 150 000 Kč až do několika miliónů.
Poplatky před čerpáním hypotéky
Ještě než vám banka čerpání hypotéky vůbec schválí, je nutno počítat s nějakými poplatky. Samotné vyřízení hypotéky stojí několik tisíc korun. To samé platí pro znalecký posudek, který banka požaduje zejména u vyšších částek nad 500 000 Kč. V případě zájmu o nižší částku postačí jen několik fotografií nemovitosti.
Schválení a čerpání americké hypotéky
Na posouzení předložených podkladů je potřeba počítat obvykle s průměrnou dobou 2 týdnů. Po uplynutí této doby budete informování nejen o výsledku schvalovacího řízení, ale také získáte smluvní dokumenty. Samotné čerpání hypotéky probíhá po splnění podmínek definovaných úvěrovou smlouvou, zejména po podání návrhu na vklad zástavního práva (jeho zapsání na katastr nemovitostí).
Celý proces vyřízení hypotéky obvykle trvat 3 až 6 týdnů. Záleží na rychlosti a spolupráci ze strany žadatele, volbě produktu a dalších faktorech. Budete-li aktivně spolupracovat s hypotečním poradce a svěříte vyřízení formalit do jeho rukou, můžete dobu vyřízení úvěru podstatně urychlit. POZOR: U složitějších záměrů je nutno počítat i s delší lhůtou.
Kdy se vyplatí čerpat americkou hypotéku
Výhodnost čerpání americké hypotéky se liší na základě účelu jejího použití. Pakliže má klient zájem spíše o rekonstrukci nebo koupi nové nemovitosti, určitě je lepší volit klasickou účelovou hypotéku. U menších částek je zase výhodnější čerpat spotřebitelský úvěr bez nutnosti zastavovat nemovitost. Americká hypotéka je nejlepší volba zejména tehdy, potřebuje-li si klient půjčit větší částku na něco jiného, než jsou náklady spojené s nemovitostí.
Výhody americké hypotéky
- klient nemusí bance dokládat účel čerpání prostředků
- splátky lze rozložit až na 30 let (podmínky se liší dle jednotlivých bank)
- tento druh hypotéky lze čerpat na cokoli
- volba fixace záleží na klientovi
- možnost předčasného splacení hypotéky bez jakýchkoli sankcí
- zastavenou nemovitost lze kdykoli prodat
Nevýhody americké hypotéky
- nutnost zastavit nemovitost
- vyřízení úvěru může klienta přijít až na desetitisíce korun
- čím kratší doba splácení, tím vyšší úroková sazba