Co je fixace hypotéky 5.00/5 (100.00%) 1 vote
K novému hypotečnímu úvěru neodmyslitelně patří fixace hypotéky, díky které má každý klient zaručeno, že výše úrokové sazby zůstane na určitou dobu neměnná.
Fixaci hypotečního úvěru nabízí každá banka. V podstatě se jedná o jakousi „vstupní“ úrokovou sazbu, na kterou banky lákají nové klienty. Klient si sám zvolí, jak dlouho se bude fixace k danému úvěru vztahovat. To ale neznamená, že lze fixační období natáhnout dle libosti. Banka dá klientovi na výběr předem stanovené roky. Nejčastěji se setkáváme s fixacemi na 1, 3, 5, 10, 15 a 30 let. Každý klient má tak zásadní možnost ovlivnit výši hypotéky.
Jakou dobu fixace si zvolit?
Mezi nejčastější klientovy volby fixačního období patří varianty v rozmezí 1 až 5 let – čím kratší doba fixace, tím nižší úroky. Pakliže si klient zvolí delší fixační období 10 let a více, značně tak riskuje, že mu banka nabídne nevýhodnou úrokovou sazbu. Další nevýhodou dlouhého období je nemožnost předčasně splatit úvěr, aniž by banka na klienta uvalila sankci. Zlatou střední cestou doby fixace je 5 let.
Volbu fixace není radno podceňovat
Nejenže volba délky fixačního období ovlivní výši splátky a samotného úvěru, ale při správném výběru může klientovi ušetřit desetitisíce korun. Ve prospěch kratší doby fixace jasně hovoří možnost předčasného splacení, které je možné právě jen na konci fixačního období. Každý klient, který v blízké době očekává výrazný finanční obnos do rodinného rozpočtu, by měl volit kratší dobu fixace, což mu umožní uhradit celý úvěr co nejdříve. Další výhodou kratší doby fixace je možnost refinancování hypotéky.
Co dělat, když období fixace dospěje do svého konce?
Po skončení fixačního období hypotéky nabízí banka dvě možnosti: buď úvěr doplatit, anebo pokračovat v jeho pravidelném splácení, tentokrát však za vyšší úrokovou sazbu. Existuje ale více možností, se kterými banka klienta logicky neseznámí. V předem stanovené lhůtě má totiž každý klient právo na refinancování hypotečního úvěru, tedy na splacení stávající hypotéky jinou hypotékou. Klient jednoduše přejde ke konkurenční bance, která mu bezpochyby nabídne výhodnější hypoteční úvěr, kterým ten stávající doplatí. Refinancováním hypotečního úvěru klient ušetří nemalou částku a ještě navíc získá lepší podmínky.
Nevíte, jakou délku fixace zvolit? Máte zájem o refinancování svého stávajícího hypotečního úvěru? Poradíme vám.