Daňová úleva z hypotéky 4.80/5 (96.00%) 5 votes
Zpravidla je cena vlastního bydlení pořízeného na hypoteční úvěr porovnávána s cenou podnájmu, často však do srovnání není zahrnuta možnost odečíst si úroky z daní, která přitom snižuje měsíční náklady na vlastní bydlení až o tisíc Kč.
Jak možnost odpočtu úroků z hypotéky správně využít? Stát umožňuje i v roce 2015 odpočet úroků úvěrů z bydlení až do výše 300 tisíc Kč za rok. Výše této částky je závislá na výši úrokové sazby a počtu let do konce splatnosti hypotéky. V první třetině splatnosti úvěru tvoří většinu celkové měsíční splátky právě úroky z hypotečního úvěru a v této fázi je úvěr umořován pouze z přibližně 20 %. Co však člověk zaplatí na úrocích, dostane částečně zpět na daních. Například v případě, že máte hypotéku ve výši 1,8 milionu Kč, je obvyklé získat za rok 12 tisíc Kč na daních zpátky.
Abyste mohli odpočet úroků z hypotečního úvěru uplatnit, musíte splnit zákonné podmínky. O jaké konkrétní podmínky jde? Základ daně je možné si snížit odpočtem úroků z hypotečního úvěru jen v případě, že je daným úvěrem řešena tzv. bytová potřeba poplatníka. Bytová potřeba není ze zákona splněna v situaci, kdy je na hypoteční úvěr pořízena rekreační chata nebo chalupa nebo v případě, že je úvěr použit na výstavbu nemovitosti v rámci podnikatelské činnosti a rovněž výstavbu, kterou jste pořídili za účelem pronájmu. Z toho tedy vyplývá, že pokud jste si na hypoteční úvěr pořídili byt nebo dům, ve kterém budete jako vlastníci bydlet, není s odpočtem úroků žádný problém. V praxi lze odečíst úroky z hypotéky, ale rovněž i z úvěru ze stavebního spoření.
Podrobnosti je možné nalézt v § 15 zákona o dani z příjmu.
Uplatnění daňových úlev z hypotéky je možné jak v případě zaměstnanců, tak i v případě osob samostatně výdělečně činných. Aby byl zaměstnancům umožněn odpočet úroků z hypotéky, musí v průběhu roku odvádět na dani z příjmu více, než je měsíční sleva na poplatníka 2070 Kč, oproti tomu osoby samostatně výdělečně činné musí mít takový zisk, aby jim vznikla daňová povinnost. Odpočet úroků tak neuplatní například ti vlastníci nemovitostí, kteří pracují za minimální mzdu nebo pracující současně pro několik zaměstnavatelů pouze na dohodu o provedení práce s měsíční mzdou do 10 tisíc Kč. Odpočet není možný ani v případě, že se jedná o samoživitelku, která pobírá rodičovský příspěvek, snížit daňovou povinnost nemůže ani osoba samostatně výdělečně činná, která vykazuje zisk pod 165 600 Kč včetně.
Aby vám byla uznána daňová úleva z hypotéky, musíte doložit v originále výši zaplacených úroků a při prvním uplatňování odpočtu i výpis z katastru nemovitosti. Banky a stavební spořitelny posílají svým klientům potvrzení o výši zaplacených úroků za uplynulý rok vždy na začátku roku. Pokud by se stalo, že byste toto potvrzení neobrželi, stačí kontaktovat banku nebo stavební spořitelnu, pro výpis z katastru nemovitostí však musíte navštívit příslušný katastrální úřad.
Daňovou úlevu je možné uplatnit v daňovém přiznání, zaměstnanci mají i možnost uplatnit daňovou úlevu v ročním zúčtování s pomocí mzdové účtárny zaměstnavatele.