Období, během kterého je úroková sazba hypotéčního úvěru neměnná. Dobu fixace si volí dlužník sám, avšak má na výběr z omezené nabídky: 1, 3, 5, 10, 15 a 30 let. Po uplynutí doby fixace nabídne banka klientovi novou hypotéční smlouvu s vyšší úrokovou sazbou.
Po celou dobu fixace se poskytnutý úvěr úročí předem sjednanou sazbou, kterou nikterak neovlivňuje vývoj tržních úrokových sazeb. Pokud se tedy očekává spíše jejich nárůst, je vhodné uvažovat o delší době fixace, přestože úrokové sazby hypoték s fixací na pět let jsou vyšší než při fixaci kratší. Každá banka nabízí klientům na výběr několik různých fixačních dob, vždy je to fixace na pět let a na jeden rok, většina bank nabízí na výběr i další fixace. Například také dlouhodobé na deset až patnáct let. Čím kratší je doba fixace, tím flexibilnější je úvěr při umořování – lze ho po uplynutí daného období bez sankcí splatit.