Prodej bytu s hypotékou 5.00/5 (100.00%) 1 vote
Hypotéka je jedním z nejdůležitějších životních kroků, kterým se uvazujete na dlouhá léta. Je tedy namístě tento krok důsledně zvážit.
Ve chvíli, kdy si člověk pořizuje hypotéku, předpokládá, že v daném bytě či domě bude bydlet navždy. Nikdy však nevíte, co vám život přichystá a můžete se snadno dostat do situace, kdy se budete chtít přestěhovat, případně budete vlivem nepříznivých okolností nuceni vaši nemovitost prodat.
Kdy můžete využít prodeje bytu s hypotékou?
- Splacení hypotečního úvěru
- Refinancování hypotéky
- Prodej bytu s hypotékou (či jiné nemovitosti)
Nejčastěji klienti volí jednorázové předčasné splacení hypotéky prodávajícího kupujícím, kupující je však povinen požádat banku o souhlas s prodejem nemovitosti a mimořádnou splátku úvěru. Kdy je pro klienta nejvýhodnější využít prodeje bytu s hypotékou? Nejvhodnějším okamžikem je učinit tak na konci doby fixace, kdy můžete hypotéku splatit bez jakýchkoliv sankcí. Musíte však tak učinit písemně a minimálně do 30 dní před koncem doby fixace.
Další možností je zvolit možnost prodeje nemovitosti s hypotékou, což znamená převzetí stávající hypotéky kupujícím. Toto je možné za předpokladu, že se všechny tři strany (banka, kupující a prodávající) společně domluví na tom, že kupující převezme stávající hypoték z daných podmínek. Podmínkou je však dostatečná bonita kupujícího, jež musí projít stejným procesem jako každý nový žadatel o hypotéku, je však osvobozen od poplatku za vyřízení hypotéky a odhad nemovitosti.
V případě, že by kupující chtěl stávající hypotéku odmítnout splatit a převzít, je možné využít možnosti refinancování hypotéky, což je však možné v případě, že splácíte hypotéku za skutečně nevýhodných podmínek. Musíte však být připraveni na to, že se nevyhnete sankcím za předčasné splacení hypotéky a poplatkům za vyřízení nového úvěru.
Nejvýhodnějším způsobem je převzetí hypotéky, vždy se snažte o to, aby vám prodej bytu s hypotékou bylo umožněno na konci fixačního období. Vyhnete se tak sankcím za předčasné splacení úvěru.