Refinancování americké hypotéky 5.00/5 (100.00%) 1 vote
Zažádali jste před časem o americkou hypotéku, ale nyní máte pocit, že splácíte měsíčně víc, než musíte? Pak se již nemá smysl dlouho rozmýšlet, nejlepším řešením je v takovém případě refinancování hypotéky, jehož princip je jednoduchý.
Americká hypotéka je neúčelový hypoteční úvěr, je tedy zcela na vás, k čemu peníze poskytnuté z americké hypotéky využijete. Dalším rozdílem mezi klasickou hypotékou a americkou hypotékou je délka její splatnosti. V případě americké hypotéky je splatnost mnohem kratší než v případě klasické hypotéky. Americké hypotéky se řídí zákonem č. 45/2010 Sb., o spotřebitelském úvěru a o změně některých zákonů, což v praxi znamená, že můžete provést mimořádnou splátku kdykoliv během splácení s nízkou či žádnou sankcí.
Maximální výše americké hypotéky často nebývá stanovena, závisí však na hodnotě zastavované nemovitosti. Americké hypotéky jsou poskytovány do 90 % zástavní hodnoty nemovitosti, častěji však pouze do 70 %.
V případě Americké hypotéky bude banka vyžadovat potvrzení o vašich příjmech a také ručení formou zástavy nemovitosti. Banky se tak chrání před případnou platební neschopností klienta.
Pro mnohé klienty může být impulsem pro refinancování americké hypotéky skutečnost, že rozptyl mezi sazbami amerických hypoték je mnohem větší než u klasických hypoték.
U amerických hypoték platí určitá doba fixace, po tuto dobu se banka brání nejrůznějšími sankcemi proti refinancování. Podle zákona č. 45/2010 Sb., o spotřebitelském úvěru a o změně některých zákonů, který upravuje hypoteční úvěry do výše 1,88 milionu Kč, platí, že pokud uhradíte mimořádnou splátku, banka po vás může vyžadovat sankce do maximální výše 1 % z objemu mimořádné splátky. Proto si řádně spočítejte, zdali se vám refinancování americké hypotéky vyplatí ještě před koncem doby fixace.
Pokud se rozhodnete pro refinancování americké hypotéky, pamatujte, že do nákladů na refinancování hypotéky musíte také započítat náklady na výmaz zástavního práva a zápis nového zástavního práva. Tyto náklady nejsou nijak vysoké, avšak mohou hrát zásadní roli v případě nízké výše úvěru.
Jaké jsou aktuálně nejvýhodnější americké hypotéky na našem trhu?
- Česká spořitelna – Americká hypotéka spotřebitelská – 5,95 %
- Česká spořitelna – Americká hypotéka hotovostní – 4,5 %
- Equa bank – Neúčelová hypotéka – 3,99 %
- Equa bank – Refinancování neúčelové hypotéky – 3,99 %
- Evropsko-ruská banka – ERB osobní úvěr se zástavou nemovitosti – 5,9 %
- Expobank – Americká hypotéka – 5,78 %
- Expobank – Hypotéka hypoték – refinancování neúčelové hypotéky – 5,78 %
- Fio banka – Americká hypotéka neúčelová – 4,71 %