Splácení hypotéky po fixačním období 5.00/5 (100.00%) 1 vote
Úrokové sazby hypotéky nadále klesají, díky čemuž i zlevňují hypoteční úvěry. Nezapomeňte však na to, že aktuálně sjednaná úroková sazba nebude platit po celou dobu hypotéky, ale jen po dobu trvání fixačního období. Fixační období je zpravidla možno sjednat na 3, 5 a 7 let. Po skončení doby fixace budete platit jinou úrokovou sazbu. Vzhledem k tomu, jak jsou v současné době úrokové sazby abnormálně nízké, předpokládejte, že úroková sazba, tím pádem i vaše měsíční splátka, bude vyšší. Měsíční splátka tak může být vyšší až o několik tisíc Kč!
Pakliže si třeba nyní pořídíte byt na hypotéku v hodnotě 2 milionů Kč, při splatnosti hypotečního úvěru na 30 let a úrokové sazbě 1,89 % budete měsíčně splácet 7283 Kč. Zvolili jste dobu fixace na 5 let, tím pádem úrokové sazby a měsíční splátky budou platit do června 2020. Jak to bude ale se splácením hypotéky dále?
Ve chvíli, kdy bude končit fixační období, pak vám nabídne banka možnost pokračovat v úvěru nebo využít možnosti refinancování hypotéky u jiné banky. Pamatujte, že výše úrokových sazeb je závislá na aktuální ekonomické situaci, pokud tedy úrokové sazby porostou, pak se snadno může stát, že za 5 let budou úrokové sazby hypoték vyšší, čímž se logicky zvýší i vaše splátka.
U banky vyjednáte například úrokovou sazbu 4,89 % a vaše splátka se tak navýší na 10062 Kč, tím pádem budete platit o 2779 Kč více, než v období fixace.
Měli byste tedy pečlivě zvážit, zdali budete schopni případnou mnohem vyšší splátku platit i po skončení doby fixace. Pokud by vás i malý nárůst – například o 0,5 % – mohl dostat do vážných problémů se splácením, pak byste měli od svého záměru raději upustit.
Díky výpočtu hypotéky můžete spočítat výši poskytnutého hypotečního úvěru, úrokové sazby bank, a potažmo i výši vašich měsíčních splátek.